双城住房骗局导致数千亿资金损失

近日，巴基斯坦首都联邦及其毗邻城市拉瓦尔品第揭露了一起规模空前的土地诈骗案。调查显示，近年来多个住房开发项目及住房合作社涉嫌通过超额售地、伪造会员资格及欺诈性土地营销等手段，骗取民众数千亿卢比。

知情人士透露，巴基斯坦国家问责局（NAB）拉瓦尔品第分局对此事展开了详细调查，结果显示违规行为规模惊人。仅在伊斯兰堡和拉瓦尔品第两地，这些住房项目就超额出售了约91,000块未经批准的地块。

此外，在完全没有获得任何土地的情况下，仍有近20,000份会员资格被对外分配。部分住房项目通过刊登广告出售了约8万卡纳尔（约1.3万公顷）尚未获得批准的土地。其中，仅私人住宅项目就售出了约26,000块未经批准的地块。

调查指出，其中一个项目在2022年仅申请了4,000卡纳尔的土地规划许可（LoP），却公开宣称项目占地7.5万至10万卡纳尔，自诩为8万卡纳尔的巨型住宅项目。该项目售出了30,000至40,000块地，从不知情的购房者手中骗取了500亿至600亿卢比。然而三年后，该项目实际仅购得3.4万卡纳尔土地，且地块分散无序。该开发公司未获得监管机构的任何批准或无异议证书。

这种模式并非个例。其他若干私营项目也采用了类似手法，虚报土地储备量，宣传虚构的土地储备项目，从公众手中骗取数十亿美元。

       传统上被认为更安全、监管更严格的住房合作社，也同样被发现存在广泛的违规行为。据消息人士透露，这些社团在未拥有可用土地的情况下，已分配了约20,000份会员资格。在某些项目中，近65,000块地块被售出，但因土地资源短缺或开发未完成，最终未能交付使用。

调查显示，其中一家合作社仍有约5,000名成员等待收房；第二家出售了超出获批土地范围的35,000块地；第三家超额发放了6,000至7,000个地块资格；而第四家则未能交付约9,000块地块。其他若干社团也存在类似模式，多年来承诺发展和提供住房，却屡屡违背承诺，未能为成员提供相应保障。

参与此次调查的官员表示，公众遭受的累计损失高达数百亿卢比。众多受害者包括政府雇员、专业人士、退休人员以及普通公民，他们将毕生积蓄投入其中，只为在联邦首都地区购置房产。

       NAB主任表示，NAB与合作社部门及相关监管机构协同开展了数据收集工作，确保调查结果有据可依，并经过全面核实。NAB正在制定住房领域的改革方案，以解决这些长期存在的重大问题，从而维护公民利益。

此次调查凸显了受影响民众面临的严峻困境，数千个家庭尽管支付了巨额款项，却仍然没有土地、房产或发展机会。许多人已经等待了十多年，不断被承诺交付土地，但从未兑现。

观察人士表示，这场危机反映了监管体系的缺陷、行政疏忽以及房地产开发商利用漏洞和误导性营销手段进行蓄意欺诈。